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html模版 南京豪宅產品供不應求？下半年這些“微墅”要火！
如今，板塊“脫剛”、“泛豪宅化”已經成為南京房地產市場無法逃避的話題。2017上半年，南京住宅類豪宅成交484套，別墅成交839套；主城住宅類豪宅普遍惜售，別墅供不應求；根據2017年南京豪宅最新成交數據及市場變化來看，未來5年內，南京豪宅將迎來新的發展期、消費窗口期。
市場：2016年，南京住宅類豪宅共成交1561套，其中主城豪宅高占比76%，近郊豪宅占比21%，遠郊豪宅僅占比3%。2017上半年，南京住宅類豪宅共成交484套，主城豪宅惜售現象明顯，市場占比下滑至53%；近郊豪宅在本地人三套不限購、低總價的優勢下，成交小幅上揚至24%；遠郊豪宅市場起勢明顯，漲至23%。
2016年，南京別墅上市量約占全市所有居住物業套數總量的2%，但成交量卻占總量的3.1%，供不應求矛盾明顯。受限價、限售等樓市調控因素制約，2017上半年南京別墅上市量約占全市所有居住物業的1.8%，但成交量依然高於供應量，約占總量的2.3%，供銷比矛盾仍在。
專傢分析，目前南京別墅市場呈現出兩大趨勢：
一是主城100-200㎡中式合院、獨棟、聯排、疊墅等“微墅”產品走熱；
二是低總價的經濟型別墅，向溧水、高淳、六合、句容、滁州、馬鞍山、鎮江、揚州等遠郊、都市圈轉移的趨勢。
動態：2017年被業運動背心內稱為南京的豪宅元年，今年下半年，南京就有一批“微墅”產品上市。
作為南京最為資深的“富人區”，城東板塊別墅環繞。隨著城市開發的進程，近兩年鮮少有別墅樓盤面市瞭。
不久前，五礦晏山居領取瞭136套房銷許，推出瞭約90平方米的微型平墅產品，頗受關註。隻是該項目產品已售完，目前僅有車位在售。倒是仙林、麒麟板塊在下半年有100-200平方米左右的別墅產品補倉。
作為新晉別墅區的仙林區域，下半年已經確認有新城璞樾和山上市。新城璞樾和山預計7月底或8月首開，項目共312套疊加別墅，面積169-274平方米；11套獨棟別墅，面積300平方米起。整個項目包括瞭27棟住宅及4棟商業，其中2、3、7和8號樓為3層的類獨棟別墅，其餘均為6層的疊墅產品。
同區域內，同樣豪宅定位的還有純新盤高科紫薇堂，該項目樓面價21032元/平方米，規劃為24棟低密度住宅小區，產品為平墅和獨棟別墅，上市時間還未確認。
此外，南京東郊還有紫金華府、銀億東城有200平方米以下的別墅產品。例如銀億東城目前有聯排別墅在售，面積144-165平方米，單價在3萬元左右。
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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